在铁岭有房 另在沈阳买算首套房吗?

  Q友心如止水:您好,我已在铁岭购买一套商品房(已满5年、全款,别无住房),现打算在沈阳买一套115平米普通商品房。请问我在沈阳买的房子是沈阳首套房吗?交契税时是否可以享受1.5%的税率?如果我在沈阳买完房后再卖铁岭的房子,在铁岭缴税是按个人二套房买卖交个人所得税吗?

  买房通:根据相关政策规定,您在铁岭拥有住房的基础上,再购买115平方米普通住房,便不能享受1.5%的契税税率,适用3%契税税率;如果您卖掉原有住房时新购房房屋所有证尚未下发,除此未办理房屋所有权证的房产外,您和您配偶名下也再无其它家庭住房,则免征个人所得税。

  买房通:据6月30日更新的数据显示,在近一周的时间内,亿海阳光高层的最低成交价为6270元/平方米、最高成交价为7199元/平方米;小高层的最低成交价和最高成交价均为7052元/平方米。所以,购房百姓应在购买房屋前查询好成交价格,做到心中有数。

  买房通:由金典王氏房地产开发(沈阳)有限公司开发建设的、位于大东区二台子街2号的项目,于2008年-2012年期间,共分6批次取得预销售许可证。住宅栋号分别为9,5,4,1,2,6;3#,8#,11#,12#;14#;7#,15#,10#,13#,17#,16#;18,21,22,20;19#。买房通在这里也提醒众多购房者,要看“五证”是否齐全,其实不必记住这么多证,只需购房时看一下预售许可证就行了。开发商取得了预售许可证就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

  Q友焦点:本人出手了一套房屋,房价为195万元(由于考虑到税收等问题,对方和房产中介在做合同时要求把合同写成165+30万元装修费),交易完成,过户手续也已办好。交房时对方未来验房,钥匙现在在房产中介。但对方近日突然起诉,说我装修、家具、电器与之前描述不符(合同中根本未提到装修是何模样),现在要求我退还30万元装修费。现在案子未判下来,法院几次调解未果。请教应诉中需要注意的地方,是否可以反诉对方合同欺诈?

  买房通:您所说的这种情况应属于买卖双方由于签订房屋“阴阳合同”而引发的纠纷。所谓“阴阳合同”,是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同,港彩特码网以达到逃避税费或骗取贷款等目的的合同。在这个案子中,“阴合同”的房价为195万元,“阳合同”的房价为165万元,而另30万元名为装修款,实则是为规避税费而减少的房款。

  根据《中华人民共和国合同法》规定,“阴阳合同”中关于成交价格的约定系以合法手段掩盖非法目的,造成国家房地产交易税收减少的无效民事行为,应被认定为无效。因此案已涉诉,在诉讼过程中您应注意收集证据,如您确有证据证明双方成交的线万元,香港赛马会论坛心水,且买方明知此情况,则法院一般会做出“阳合同”无效,按“阴合同”的价款履行义务的判决。至于您是否可以合同欺诈反诉对方,因您明知此情况而同意与对方签订“阴阳合同”来规避法律规定,故您即使提起反诉也不会得到法院的支持。

  (注:本栏目问题答案为一般性政策解答,由于具体问题具体分析,一切以国家政策及实际办理为准,楼盘信息以售楼处为准)

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